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住宅

公園と緑とひとつながり

価 格
2億3,800万円
面 積

91.06㎡

所在地
港区高輪
交 通
山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線・京急本線「品川」駅 徒歩9分/都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅 徒歩12分/都営浅草線「高輪台」駅 徒歩11分
管理費
7,640円
修繕積立金
12,699円
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港区高輪の売買物件/隣接する高輪公園の緑が目の前に迫るリビング
港区高輪の売買物件/リビングは約21.3畳とゆったりめ
港区高輪の売買物件/床には色味の良いオーク材のフローリング、壁は珪藻土の塗り壁
港区高輪の売買物件/サッシは大きく開く仕様。全開にすれば公園にいるような気分が味わえる
港区高輪の売買物件/バルコニーからの眺望。冬時期は葉が落ちて太陽光がよく入るようになり、春からはもさもさの緑が楽しめる
港区高輪の売買物件/サッシを全開にすると外か内かが分からないくらい開放的になります
港区高輪の売買物件/洗い場と作業場のあるカウンター、その背面には調理場と使いやすそうなキッチン
港区高輪の売買物件/コンロは壁付け。小窓もあります
港区高輪の売買物件/気持ちの良い屋上。公園の緑も青い空も思う存分楽しめる
港区高輪の売買物件/テーブルや椅子を置いたり、ハンモックを置いたりと妄想が広がります
港区高輪の売買物件/4.9畳の洋室
港区高輪の売買物件/4.9畳の洋室。隣の敷地のワイルドな緑が見える
港区高輪の売買物件/4.3畳の洋室。この部屋からも隣の敷地の緑が見える
港区高輪の売買物件/4.3畳の洋室
港区高輪の売買物件/廊下
港区高輪の売買物件/1.9畳のウォークインクローゼット
港区高輪の売買物件/廊下とリビングをつなぐ階段
港区高輪の売買物件/階段下りてすぐのフリースペース
港区高輪の売買物件/フリースペース
港区高輪の売買物件/玄関を入ってすぐの応接間。書斎としても良さそう
港区高輪の売買物件/応接間には収納もあります
港区高輪の売買物件/靴棚。四角く空いている箇所には花瓶やクラフトを飾れます
港区高輪の売買物件/洗面所。2人並んで支度ができるサイズ
港区高輪の売買物件/浴室。浴室の窓からは緑が見える
港区高輪の売買物件/トイレ
港区高輪の売買物件/リビングのコンクリート面は杉板本実型枠コンクリート工法で木目柄となっているため、コンクリートながらも無機質ではない仕上がり
港区高輪の売買物件/外観。田井幹夫氏による設計の低層マンション
港区高輪の売買物件/機械式駐車場、左上の区画に駐車可能
港区高輪の売買物件/地下には1m×2mほどの物置スペース
隣接する高輪公園の緑が目の前に迫るリビング
公園沿いというより、もはや公園にいるような気分。

リビングのワイドなサッシを全開にすれば、室内とテラス、そして目前に迫る高輪公園の緑がひとつながりに。

にわかに信じがたいですが、マンションが立つのは品川駅から徒歩10分とかからない場所。今年から段階的にオープンしていく高輪ゲートウェイシティも目と鼻の先です。都会的で便利な立地ながら、緑の豊かさも享受できる住環境は、探してもそう見つかるものでありません。

建物は田井幹夫氏による設計のコーポラティブハウス。少し奥まった公園沿いの土地にひっそりと佇む、スタイリッシュな低層マンションです。

少し複雑な間取りの区画なので、順を追ってご説明させていただきます。

まず玄関を入ってすぐに、書斎や応接間として良さそうなスペース。公園の緑が見えて気持ちよく作業ができそうな場所。

階段を上がると約21.3畳とワイドなリビングがあり、キッチンの脇には下りの階段。階段を下った先に水周りとフリースペース、洋室が2部屋という構成です。洋室は公園側とは反対向きですが、隣の敷地の野生味ある緑を眺められて、リビング側の整った公園の緑とは違う自然を楽しめます。

さらにリビングには上りの階段も。上った先には、日当たりがよく気持ちの良い屋上が広がります。テーブルや椅子を置いて食事をしたり、置き型のハンモックに揺られながらのんびり昼寝したりと、この場所をどう使うか考えるだけで思わずにやけてしまいそう。

うれしいことに駐車場の専用使用権付き。機械式ですが一番上の段なので、出し入れがしやすく、車高も2.1mまでと少し高めな車も停めれます。

その他にもペット飼育が可能だったり、リビングや応接間、脱衣所などに床暖房が設置されていたり、地下に物置きがあったりと、心惹かれる要素が盛りだくさん。

都心ながら静かで緑豊かな住環境。そして出張や旅行へのフットワークがより一層軽くなる利便性の高い立地。家族それぞれがプライベートな時間も過ごせそうな間取りも相まって、これは胸の高鳴りを抑えられそうにありません!

港区高輪の売買物件
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価格
2億3,800万円
専有面積
91.06㎡
管理費
7,640円
修繕積立金
12,699円
所在地
港区高輪
交通
山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線・京急本線「品川」駅 徒歩9分/都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅 徒歩12分/都営浅草線「高輪台」駅 徒歩11分
建物構造
鉄筋コンクリート造 3階建て
所在階
1~2階
築年
2014年
土地権利
所有権(一部旧法賃借権)
敷地面積
416.25㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率/
容積率
60%/300%
その他費用
設備
電気式床暖房(リビング・キッチン・脱衣所・応接室)/電気式即湯システム/追焚機能/浴室乾燥機/マイクロバブル装置/食洗機/駐車場1台分無料(全長5,050mm、全幅1,850mm、全高2,100mm、車重2,000kg以下)
備考
ペット可(成⻑時の体重が 15Kg以内で、抱き抱えることのできる犬・猫・うさぎ等の小動物及び小鳥及び魚類。小動物は3匹、小鳥は1籠まで)/地目:宅地/分譲会社:株式会社アーキネット/管理形態:自主管理/総戸数:7戸/現況:空室/引渡時期:相談/借地詳細:敷地面積416.25㎡のうち、旧法賃借権部分面積292.38㎡。借地期間:平成24年7月31日〜令和24年7月30日/構造上は1、2階部分ですが、実質2、3階部分の最上階住戸/敷地内禁煙/地代:月額10,980円/地代更新料積立金:月額5,667円/住戸別預託金:242,088円(所有者変更時に預託、売買の際は旧所有者へ返金)が入居時に徴収されます/駐車場あり
取引態様
媒介
情報修正日時:2025年1月20日
情報更新予定日:2025年7月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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