東京R不動産 スタッフ募集

不動産も街も、もっと面白くできる。
東京R不動産の仲間として、一緒に次の世界をつくりませんか？

現在募集している職種は以下となります。

1. 営業事務（バックオフィス）
2. エリア開発事業のプロジェクトマネージャー
3. 物件仲介営業スタッフ
4. フロントエンドエンジニア

R不動産の仲介事業の問合せ対応などの営業事務およびオフィス管理（備品管理や来客対応など）の仕事です。いわゆる「クリエイティブ職」というイメージとは異なりますが、R不動産の考え方・価値観に共感いただける人を探しています（新卒は想定しておりません）。

（１）業務内容
・問い合わせ対応（メール/電話等）・情報管理
・オフィス管理・来客対応
・その他スタッフサポート

（２）求める適性・能力
・東京R不動産のコンセプトへの基本的な理解・共感
・事務処理能力、円滑なコミュニケーション力

（３）勤務形態・条件
・平日9:30〜1800（昼休憩あり）、週５日（または４日 / 水曜を除く平日）
・契約社員 / 月給与額面25万以上 / 賞与・有給休暇あり / 社会保険付保
・スキルによって業務領域や報酬を決定します
・試用期間あり（３ヶ月）
・目白オフィス勤務
・服装・髪型髪色は原則自由

東京R不動産では２年ほど前から、主に東京郊外や地方を舞台に、まちを開発していく事業をスタートしています。思いを持つ地主さんや事業者さんとビジョンを共有してチームを組み、不動産や地域、空間とコミュニティのシナリオを練りながら、土地の活用・開発、不動産の再生、地域事業や持続的なコミュニティづくり等を長い時間をかけてオーガナイズしていく事業です。この事業でプロジェクトマネジメントを担う人を募集しています。

（１）業務内容
担う仕事の広がりは以下のように多岐に渡りますが、適性により役割分担もしていきます。経験や知識により少しずつ幅を広げて（深めて）いきます。

・地域のビジョンやシナリオの立案
・不動産の開発・再生、売買・賃貸に関わる交渉・調整
・建築設計者や行政との協議
・相続シナリオの計画・分析、資金調達の推進
・コーポラティブ住宅のコーディネート
・まちのプレーヤーの発掘、協働のマネジメント、イベント主催
・エリア開発の知見開発/研究　　など
* 事業プロデューサーになっていくことを目指すものであり、設計者募集ではありません


（２）求める適性・能力
すぐにプロジェクトの企画推進をリードできる経験者（即戦力マネージャー/30〜40代）から、経験や知識の浅い若手（20代後半を想定）までありえます（新卒も..パワーがあれば絶対なしではりません）。

・東京R不動産のコンセプトへの基本的な理解・共感
・エリア開発/再生、地域づくり、空間デザイン等への関心と一定のリテラシー
・設計者/デザイナーとしてでなく、事業プロデューサーを志向する人

* イメージでいうと「建築やデザインを学んだ後、ディベロッパー等で不動産に関わる実務を４〜５年経験したが、今やっている仕事のあり方に対してモヤモヤを感じている」という人などは、ぴったりはまると思いますが、もちろんそうでなくても構いません。


（３）勤務形態・条件
・長期前提の契約社員 / 基本、平日9:30〜1830（またはflex）、週５日勤務
・月給与額面25万〜45万（経験等による） / 賞与・有給休暇あり / 社会保険付保
・試用期間あり（３ヶ月）
・勤務地は目白オフィス、ただしオフィス外業務も多い
・服装・髪型髪色は原則自由

（１）業務の内容について
物件仲介とはどんな仕事なのか、外からはかなり謎が多いようです。
が、本質的には“魅力的な物件と、その魅力に惹かれる人の出会いをつくる仕事”。
いわば、不動産のセレクトショップ「東京R不動産」のバイヤーであり接客担当です。

＜物件探し＞
まずは物件を探すことから始まります。自分の足で街を歩いて探したり、ネット上に埋もれている情報から発掘したり、自分なりのネットワークから情報を得たり、方法は色々。またサイトに来る掲載依頼も日々、あります。オーナーに掛け合ってサイトで紹介できるように交渉することも。R不動産のお客さんがきっと待っている！と思える物件を見つけていくための機転・工夫と行動力がカギになります。

＜取材・ページ作成＞
魅力的な物件を見つけたら、募集ページの作成をします。R不動産ならではの視点でその魅力を表現し、サイトを通じて発信します。タイトル付け、文章執筆、写真撮影、など全て仲介担当の仕事です。

＜問い合わせ対応・現地案内＞
サイトを通じてお客さまから内見希望のメールが来たら、内見案内を行います。内見の前に物件についての様々な質問に答えていくこともあります。内見ではお客さまの懸念や問題に対してきちんと解決の方向を示しながら、そこでの生活や仕事のイメージを一緒に考えることも求められます。

＜契約＞
入居や購入を希望するお客さまから申込が入ったら、契約に向けて物件オーナーさまとの間に立って条件等の調整をしていきます。ローンや改装についての相談に乗ったり、行政への調査が必要な場合もあります。特殊な物件や使い方の場合は、問題が起こらないような契約の形を検討しますが、ここではベテランメンバーも味方になってアドバイスしてくれます。

これら一つ一つ地道な仕事を一貫し、自分の担当する数々の物件を同時進行でやっていくことになります。物件探しに集中する日もあれば、東京を一周するように動き回って取材・案内・契約をこなす日もあります。


（２）求める人材

＜営業マインドのある方＞
仲介の仕事は、基本的には「営業」です。物件オーナー、不動産業者、お客様とのコミュニケーションや交渉が中心になりますので、物件の目利きをする感性以上に、むしろ機転や工夫、フットワークがものを言います。また、いいマッチングをたくさん創って稼ぎたい！という心意気はウェルカムです（R不動産では報酬と成果が連動します）。

＜必要な経験＞
不動産やいい空間が大好きであることは重要ですが、不動産業界の仕事経験は問いません。今の20名弱のスタッフも経験者は数名。その他のメンバーの前職は、ファッション業界、木工職人、雑貨のバイヤー、バーテンダーなどさまざまです。ただし仕事を始めてからは、宅地建物取引士の資格取得を勧めていますし、専門知識の吸収は必須です。
なお今後の展開に向け、投資用物件や商業・オフィス物件仲介のプロフェッショナルの方も歓迎します。


（３）R不動産の仲介の仕事で何が得られるのか？

＜自分の感性に合うものを売る納得感＞
この仕事は、魅力的な物件と人をつないでいくことを通して、家の選び方や住み方がより豊かに楽しくなっていくよう、世の中にメッセージを伝え、人々の価値観や街に変化を起こしていく仕事です。そして、あくまでも自分の感性で魅力的だと思うものだけを紹介していくという意味で、「納得感」のある仕事でもあります。

＜成果に見合った報酬 ＞
R不動産の仲介スタッフの報酬は、成果に連動します。R不動産では、ツマラナイ物件はどんなにセールストークをしても成約せず、私たちがいいなと思う物件だけが成約します。だから、サイトを見てくださる方々が求めているものをいっぱい見つけて紹介し、多くのマッチングをすることこそ充実感であり、そしてそれはそのまま報酬に反映されます（月額24万円〜の最低保証報酬はあります）。現在のスタッフの中には年間報酬1000万以上を稼ぐメンバーも複数います。

＜その後のキャリア＞
物件のマッチングやそれに伴う様々な業務を通して得られる感覚や知識・経験は、空間を活かした様々なビジネスに活かすことができます。また営業とは色々な関係者のニーズをお互いハッピーな形で満たしていくという、シゴトの基本的足腰になるものです。卒業生たちは、不動産の仕事で独立したり、地元で地域再生の事業をしたり、飲食店舗を経営したり、色々なことをしています。また今も働いているベテランメンバーたちの中には、この仕事を続けながら自分の会社をつくって、メディア運営、古ビル大家、ECサイトなど、独自に事業をおこなっている人も何人もいます。


（４）現在のメンバーのコメントから
スタッフ全員に、東京R不動産仲介スタッフの仕事についてアンケートをしてみました。

Q.東京R不動産での仲介スタッフという仕事のよいところは？

・魅力的な人たちに出会えること。お客さんもみんな素敵で面白く、刺激的な人脈を得られる
・自分で判断できる領域が広く、個が尊重される。マイペースで動けるし縛られることがない
・いい意味で「会社」的なコミュニケーションが不要。多様だが価値観が近い人が集まっていて、居心地がいい
・自分がお薦めしたい物件だけを紹介するため、売りたくないものを売るストレスがない。自分の好きなものを、感性が合う人に紹介できるのも嬉しい
・ユニークなお店が街に増えたり、古くて魅力ある建物が残されていくことに貢献できる。いつも建築探訪しているような感じなのも楽しい


Q.東京R不動産仲介スタッフに向いている人は？

・建物・空間に興味があり、物件探しが好きな人。古いものも好きな人
・柔軟な考え方や対応力が効く、コミュニケーション上手な人
・自己管理能力が高く、自分で考えて行動できる人
・自分の足で自分の稼ぎを得ているという感覚がほしい、バイタリティーと欲のある人
・文化的感度が高く、本質的な創造性にシビれる人

（５）契約形態と働き方

・原則として独立個人事業主として業務委託契約を締結する形となります（1年ごとに契約の更新 / 契約社員としての雇用契約も相談可）
・試用期間（3ヵ月程度）あり
・報酬は弊社が設定するルールによる成果連動報酬（インセンティブ）となります
* 目安として月額24万円（〜最大月額35万円）の最低保証報酬があります（経験・期待をベースに決定）
・服装・髪型髪色は原則自由

（６）勤務地

・週に数回は新宿区下落合（最寄り：目白駅）にあるオフィスで作業するメンバーが多いですが、週一回のオンラインMTG以外は原則、時間的・場所的な拘束はありません


【Q&A】仲介スタッフ採用に関してよくある質問

Q：リノベーションや企画に関わることもできますか？
A：ある程度の仲介経験を積むと、オーナーやお客さまからそうした部分に関しても相談され、また期待に応えるアドバイスやアイディア出しができるようになり、必然的に関わりがでてきます。が、例えばリノベーションでは内装設計や施工は仲介とは別の専門的な仕事であり、それらも同時にこなす人になるのは容易とは言えません。“プロデューサー“や”プランナー“といったイメージの仕事とは異なると言えます。

Q：全く成果が上がらず、すぐにやめてしまう人はいますか？
A：慎重な面接をすることもあり、あまりいません（２年以内にやめた人はこれまで数人はいましたが）。一方で、初期メンバーの多くは今も残っています。若いメンバーにも大きな成果を出している人は当然います。

Q：しばらく仲介の経験をしたら、不動産再生事業などに取り組みたいのですが可能ですか？
A：グループ内には、エリア開発事業、toolbox事業、リノベーション設計など様々な仕事が存在するため、それらの仕事に移ることは、可能性としてはありえますが、これまで活躍した仲介メンバーが仲介から別へ展開したケースでは、グループ内の他事業に「移る」よりも、自分で新たに事業をつくるパターンの方が多いです。また、他部門が採用したいかどうかの判断が出てきます。なお、個人で（会社とは別に）不動産投資をする等は、いつでもできると言えます。

サイトの集客力、使いやすさ、コンバージョン率の向上を目的に、東京R不動産のサイトを今よりもっと魅力的にするための、継続的なサイト改善をしてくださる方を募集しています。

（１）業務内容
・サイトのSEO対策
・PC、モバイルそれぞれに最適なUI/UXの提案とフロントエンドの開発
※東京R不動産のサイトはレスポンシブ未対応です

主にマーケティングチームのメンバーやデザイナーと連携して業務を進めていただきますが、内容によっては、既存のサーバーサイドエンジニアやシステムエンジニア（いずれも外部に委託）と協働して業務にあたっていただくこともあります。

（２）求める適正
・東京R不動産の掲げるコンセプトやサイトの特徴への理解
・施策に応じて変動する業務量に柔軟に対応しながら、継続的に取り組む力
・テクノロジーやウェブの世界のトレンドへの敏感さ、取り入れる柔軟さ
・円滑で前向きなコミュニケーション力
・SEO対応やコンバージョン率改善への関心

（３）必須条件
・HTML/CSS/JavaScriptによるページコーディング経験
・JavaScript（ライブラリ使用可）によるインタラクティブなUIの作成経験
・ランディングページのコーディング経験
・HTMLコーディングに必要な画像加工ができる環境と経験（それぞれベースとなるデザインはデザイナーが提供します）

（４）利用技術
・開発言語：HTML5、CSS、JavaScript（jQuery利用も含む）、PHP

（５）勤務形態
・業務委託契約（1〜3日/週を想定）
・原則、週１回の会議以外はフレックス（コアタイムなし）
・スキルによって業務領域を設定し、コミットレベルを調整させていただきます
・服装・髪型髪色は原則自由

（６）勤務地
フルリモート可
または東京都新宿区下落合（目白駅より徒歩9分）
その他、弊社規定による

株式会社スピーク
東京都新宿区下落合3-14-16