旧池尻中学校の再出航【店舗・ショールーム区画】

少し前まで世田谷ものづくり学校だった施設が、2025年に飲食店、物販店、ショールーム（サービス店舗）、書店、オフィスや教育施設がひとつの村のように集まった施設として生まれ変わり、再出航します。

施設は1階にカフェなどの店舗とブックラウンジ、2階にコワーキングのオフィスと教育施設、3階にスモールオフィス、屋上には菜園や太陽光発電も計画されています。

今回募集するのは、1階にある飲食店・物販店・ショールーム（サービス店舗）の区画です。廊下の両側にお店が並ぶので、小さな商店街のようになる予定です。

また、元々中学校だった頃は校庭だった部分が、今回のリニューアルで広場として整備されます。広場には新たに木々や芝生といった様々な植物が植えられる予定。ふらっと散歩で立ち寄ったり、お休みの日にピクニックしたり、イベントを行うスペースとなります。

1階の飲食店舗の区画からは、そんな広場が見えるのもポイント。
面積は約31㎡の広さで、どこもスケルトン状態でのお引渡しとなります（給排水設備は貸主工事で本管から区画内まで配管しています）。面積も違いますが、学校だった名残りもちょっと違っていて、黒板が残っている区画や給食の配膳室だった区画があります。

物販店とショールーム（サービス店舗）の区画は、飲食店の区画の向かい。面積は約24㎡～33㎡の広さで、こちらもスケルトン状態でのお引渡しとなります。構造上、大きく開口が取れた区画とそうではない区画があるのですが、どの区画も扉は中の様子が見えるガラス扉。壁などの内装も部屋によって異なります。個人的には内装などの特徴を活かして、シンプルに改装すると良さそうだなと思いました。

飲食店・物販店・ショールームは既に募集は開始しており、既にカフェや飲食店、ビールの醸造場といったお店の出店が決まった区画もあるため、ご案内できる区画は随時変わっています。

また、募集締切は2025年3月14日ですが、良いご縁があれば募集締切を待たずに募集終了となりますので、お早めにご検討いただくのが得策です。

施設は産業活性化拠点として創業支援を行うだけでなく、元々中学校という特性を活かし、地域の賑わいづくりや子どもの学びと居場所づくりに取り組んでいくとのこと。

2階のコワーキングや3階のスモールオフィスはそういった創業支援の一端であったり、2階の教育施設はいわゆる学習塾ではなく、クリエイティブな学びが得られる新しいかたちのスクールとして、子どもの学びと遊び場となっていく計画なのです。

また、施設内にはシェアキッチンのようなチャレンジショップ機能もあるので、お店を持たずにお菓子を作っている方やこれからお店を持とうと考えている方も利用したくなりそう。

さらに、施設には体育館、柔術やダンスに利用できる貸スタジオ、シャワー付きのランニングステーションもできる予定。仕事終わりに汗を流して帰る、気晴らしに体を動かして仕事に戻る、という感じで、スポーツを気軽に楽しめそうなのも、嬉しいポイントではないでしょうか？

駅からは少し離れていて、周りは静かな住宅街。世田谷公園が道路の向かいにあるのでテイクアウトのお店などは多いのですが、気軽に立ち寄ってちょっと一息つけるカフェなどが実は少ないのです。

わざわざ行きたい場所でもあり、日常的にフラッと行きたくなる場所になるべく、施設を盛り上げてくれる方にぜひ検討してもらいたい物件です。

※ 現在以下の区画を募集中です。
101　物販店舗　面積66.06㎡　賃料329,720円　共益費49,458円　敷金6ヶ月分
103　サービス店舗　面積33.03㎡　賃料164,852円　共益費24,728円　敷金3ヶ月分
105　物販店舗　面積24.40㎡　賃料121,787円　共益費18,268円　敷金3ヶ月分
106　サービス店舗　面積24.40㎡　賃料121,787円　共益費18,268円　敷金3ヶ月分
107　サービス店舗　面積27.45㎡　賃料137,000円　共益費20,550円　敷金3ヶ月分
109　サービス店舗　面積45.00㎡　賃料224,598円　共益費33,690円　敷金3ヶ月分
111　飲食店舗　面積31.50㎡　賃料209,616円　共益費31,442円　敷金8ヶ月分
※ 上記は全て税込です。