市場ニーズの分析により、建物に最適な用途やデザインを割り出し、投資コストの最適化を加味した設計を提案します。必要に応じて耐震補強も設計に盛り込みます。

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  ビジネスインのむら

  新宿の裏路地にあった3帖一間の客室をもつビジネスホテルを、オフィスに転用した。かつてのビジネスホテルの名残を生かしながら、収益性の高い用途を提案し一棟全体のリノベーションを行った。代替わりしたオーナーが運営に携わり、小規模な物件ならではの温かみが感じられる物件となった。

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  IRORI Nihombashi Hostel and Kitchen

  繊維問屋が並ぶ、東京の日本橋横山町にある元問屋のビルを、外国人観光客向けのホステルに転用するプロジェクト。デザイン提案と、設計監理を行った。世界各地から日本橋横山町に来て、ここから地方へ。そしてまたここに帰ってきて、それぞれの国に帰る。世界と地方のハブになる宿を目指している。

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  SCAPE

  高級賃貸レジデンスとして建てられたが、家具付きサービスレジデンス、シェアSOHOと用途を変えてきた建物。それ再び高級賃貸レジデンスに転換した。建築当初から引き継がれている“常陸宮邸の借景”、“軽快さの表現”、“粒子のように細やかなディテール”といった要素を消し去ることなく、増幅させるように再構成している。

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  渋谷INCS

  28戸のワンルームマンションを14室の少数精鋭の若手企業向けのオフィスに転用した。
  28戸のワンルームマンションを、14室の若手企業向けオフィスに転用した。用途変更の際に生じる容積制限は、バルコニーを広げることでクリアし、同時にオフィスとしての付加価値を高めた。立地特性に用途を合わせ、適切なデザインを施すことで物件の収益性が高まった。

相続税や融資の方針を含めて、ふさわしい不動産活用をご提案します。まずはお気軽にご相談ください。

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最適な工事範囲を検討し、最小限の工事によるイメージアップを図ります。

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  博多駅東ビル

  博多駅に近く、仕様は悪くないものの特徴がないため競争力を失っていたオフィスビルを、効率の良いリノベーションで再生。あらゆる部分にコストをかけるのではなく、1、2階の外装と、エントランスホール、エレベータホールに力点を置いて改修することで、最大の投資対効果を実現。改修後は空室を解消し資産価値が向上した。

考えうる可能性に対して、事業収支のシミュレーションを行い、ふさわしいシナリオをご提案します。

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手ごろな価格で「ちょうど良い」を実現するオフィス改装パッケージを用意しています。

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  定額制オフィス改装サービス「skelton & tools | OFFICE」

  グループサイト『toolbox』が提供するパッケージ型オフィスリノベーションサービス。スケルトンをベースにしたシンプルな内装で居心地のよいオフィス空間に変えます。床面積で決まる1m²あたり4万円からの定額制で、オプションによる追加工事や家具も豊富。100m²以下で鉄筋コンクリート造のオフィスを対象にしています。

  » 詳しくはtoolbox「skelton & tools | OFFICE」のページをご覧ください。